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公寓做民宿有哪些风险
1、此外，在经营过程中，常见的法律风险还包括： 物品被盗、住客突发意外是否需要承担责任。 住客的随身物品应该自行保管，民宿经营者并没有保管义务。
2、你的民宿才是这个圈子的核心。陷阱六：民宿就要做高端 以莫干山区域为代表的高端民宿已经成为整个乡村旅游业的标杆，想进入这个行业的人都要去瞧一瞧。
3、不可以住。买的公寓里面有很多酒店民宿，人员很复杂，进进出出的有很多陌生人，有很大的安全隐患，不要住这种公寓。民宿房只能开设在商用住房内，小区公寓需要从事商业活动，首先要符合房屋性质，才能申请办里开设民宿。
4、此外，把房子出租给人做民宿会影响房子的整体美观，很多住客不讲卫生，不爱护房屋内的设施，长期以来，房子就会变得不美观了。
5、卫生方面的风险。正规的酒店和民宿都有一套的卫生管理体系和卫生考核标准，但是黑旅馆和不正规的民宿是没有这些标准的，所以在房间的卫生方面做的就不尽如人意了，卫生条件也比较简陋。人身安全方面的风险。
6、留存证据：在租赁期间，需要保留与租户的联系记录、检查记录等证据，以备将来出现纠纷时使用。总之，在出租房屋作为民宿时，需要注意合法合规、维护房屋质量、约定违约责任等方面的问题，以避免未来出现纠纷。
购买酒店式公寓的利弊有哪些
酒店式公寓优势小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。产品功能兼有，投资和自用性质都可以。
虽然酒店式公寓的户型比较小，买房总价低，但是如果只能办理商业贷款的话，而且要支付首付五成的话，那么买房人其实并没有便宜很多，那么就违反了购买酒店式公寓的初衷，看似便宜，其实压力更大。
酒店式公寓的缺点： 每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等；就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。
不过酒店式公寓的产权期限一般是50年左右，购买这类住宅是不能落户，小孩也不可以就近上学。而且酒店式公寓的物业费、水电费普遍高于普通住宅，如果我们想要将酒店式公寓出售其税费会更高，因为酒店式公寓是商住房。
公寓直租的危险是什么?公寓租赁要注意什么
1、公寓直租的危险是什么？政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业运营短租公司出现。
2、长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。
3、小心签约：高端公寓大部分租金较高，因此在签约时应当要小心一些。
4、短租酒店式公寓不管时间长短，都需要与房东签订一份租房合同。
5、租公寓房要注意什么 寻找房源 在寻找公寓房房源时，首先排除不正规中介公司，应该找有相关资质的中介公司，这样才能防止后期纠纷发生，租户无法保证自身权益。
公寓托管的骗局怎么办
大部分的托管公司会在合同当中做一些手脚，所以在签订合约时自己需要看清楚合同当中的内容，如果说自己有时间去办理过户手续，最好不要交给托管公司。
其实早已有律师称出现这种特殊情况，房东是无权赶走房客的，因为双方都是受害者，双方可以协商处理。不过个人觉得，如果没有人为此事负责的话，这事还是很难处理的。
公寓托管的骗局如何解决无论被诈骗的数额有多大，都要先保存好被诈骗的证据。例如：通讯记录，聊天记录，转账记录，转账记录等等。如果被诈骗金额在2000元以上，建议及时拨打110或者向派出所报案。
法律主观：租房时有哪些骗局 骗局一：假装“我是房东”： 假房东租来快到期的房屋，冒充房东以稍低于市场价格的方式转租，要求租客一次性支付半年或者一年租金。
“只要未被注销，起诉就还有机会，越早起诉，追回房租的可能性就越大。”某律师事务所律师刘湘建议，只要通过正当程序起诉，带上托管合同以及租赁合同等，大概一两月内就能受理案件开庭。
近年来，一些不规范的长租公寓托管企业，为快速扩大市场规模，采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。然而，这种模式容易出现资金链断裂，会给房东和租客带来经济损失。
